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          5年期LPR下降10個基點 100萬30年房貸月供減少約60元——中國菏澤網
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          5年期LPR下降10個基點 100萬30年房貸月供減少約60元

          2020-04-21 09:19:58 來源:
           

          4月20日電(記者孫紅麗) 中國人民銀行公布,4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

          據悉,2020年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。此次1年期貸款市場報價利率(LPR)下調20個基點,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調了10個基點。另外,此次下調也是新的LPR利率機制出臺后,出現的最大降幅。

          根據記者測算,由于全國利率執行不一樣,按照基準利率計算,以100萬元30年等額本息貸款為例,此次下調后月供額為5156.37元,相比3月份的5216.47元,每月房貸可以少還約60元。

          中原地產首席分析師張大偉表示,在房住不炒的原則下,降息有助于房地產市場的穩定。一方面降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助于這部分群體入市。另外降低會帶來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。

          去年8月17日,央行決定改革完善LPR形成機制,新的貸款市場報價利率(LPR)在每月20日都會公布一次。自去年10月8日起,新發放的商貸利率,是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準,然后加點形成。首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價,二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

          同時規定,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

          以北京為例,此次調整后,北京首套房貸的利率就是4.65%加55個基點,下限就是5.2%;二套房貸是4.65%加105個基點,就是5.7%。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次LPR利率下調力度比較大,充分體現了當前復工復產過程中降低實體經濟成本的導向,對于今年二季度改善貸款市場環境等有積極的作用,充分體現了穩經濟、促發展的導向。近期各地預售證的發放節奏加快,銀行貸款也比較積極,配合此次月供壓力減少的效應,購房需求有望積極釋放,進而帶動市場成交量的上升。

          存量房貸利率不是立即更新

          不過,據記者了解,雖然LPR每月更新,但按照銀行房貸合同,房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。一般是以合同簽訂日期滿年調整。

          另外,去年12月,央行出臺規定,推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。存量浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。新政從今年3月1日起辦理,原則上在8月31日前完成。

          也就是說,如果是LPR利率的貸款,到了重定價的周期就下調為新利率,存量的基準利率的貸款也可以轉換為LPR。

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